г.Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, 3Б - 668.2 кв.м - Арендный бизнес /ПСН / Офис / Торговая площадь

*Предлагается в продажу лот, состоящий из 3 объектов по специальной цене.
Расположение в шаговой близости от крупнейшего пересадочного узла ТПУ Нижегородская.
Адрес: г. Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, 3Б.

Технические характеристики помещения:
Площадь 668.2 кв.м (3 блока: 107,1 кв.м., 304.4 кв.м, 256.7 кв.м). Система вентиляции и кондиционирования воздуха, система пожаротушения. Первый этаж. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность 216.6 кВт. Высота потолков 3.6 м. Большие витрины по всему периметру и во всю высоту фасада - отличная визуализация помещений от выходов ТПУ.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 192 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м - 287 339 рублей;
Арендаторы - Шоу-рум/офис метрологического оборудования, ДДА на 3 года от Марта 2024 года. Индексация 5%.
МРТ-Центр (сеть), ДДА на 7 лет, индексация 5%.
Вакантная площадь в аренду 304.4 кв.м.
При условии реализации всей площади в аренду потенциальный МАП 2 285 714 рублей, ГАП 27 428 571 рублей.
Потенциальная окупаемость - 7 лет, доходность 14.2% годовых.
Форма собственности - Юр. лицо;
Форма налогообложения - УСН.