ЖК Moments, корпус 2.2 - 41,2 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / ГАБ / Аптека 36.6

Продается торговое помещение с надежным арендатором — аптечной сетью «36.6».
Адрес: г. Москва, СВАО, р-н Покровское-Стрешнево, ЖК бизнес-класса «Moments», корпус 2.2.
Объект расположен в ЖК бизнес-класса «Moments» на первой линии. Ключевое преимущество — исключительная логистика: помещение находится в 109 метрах от входа на станцию МЦК «Стрешнево», формируя пересадочный узел с будущим МЦД-3 «Нахабино-Подольск». Рядом расположены остановки наземного транспорта с маршрутами в центр Москвы и районы вдоль Волоколамского шоссе. Район характеризуется плотной застройкой и активным ростом населения. Трафик формируется за счет: Новоселов 1-й и 2-й очередей ЖК «Moments» (1656 квартир, до 6000 жителей) со сдачей до 30.08.2027 года; Жителей полностью заселенного комплекса с апартаментами (более 1500 лотов); Посетителей парка Покровское-Стрешнево, медицинского центра и пассажиров транспортного узла.

Технические характеристики:
Общая площадь: 41,2 кв. м. Этаж: 1-й (стилобат). Отдельный вход, витринное остекление, открытая планировка, высокие потолки 5 м. Электрическая мощность: 8 кВт. Удобная парковка и зона разгрузки. По соседству — крупное помещение под общепит.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 43 500 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 1 055 825 рублей.
Арендатор: Аптечная сеть «36.6».
МАП: 400 000 рублей.
ГАП: 4 800 000 рублей.
Срок договора 5 лет.
Условия по договору: Арендные каникулы 6 месяцев.
Индексация 5% в одностороннем порядке с 3-го года действия договора.
Окупаемость: 11 лет.
Строительство дома ведется, ключи — до 30.08.2027 года.