МО, г.о. Богородский, д. Щемилово, ул. Орлова, дом 6А - 770 кв.м / Продажа здания с супермаркетом Пятёрочка

Продажа здания с супермаркетом «Пятёрочка» и земельным участком по адресу: МО, г.о. Богородский, д. Щемилово, ул. Орлова, дом 6А.
20 минут на авто от ст. МЦД «Железднодорожная». 14 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Рядом – ЖК 
 «Новое Бисерово», состоящий из 6 корпусов высотой от 12 до 17 этажей.

Технические характеристики: общая Площадь здания 770 кв.м. (вся площадь в одном уровне); 1 830 м2 Площадь земельного участка. 4 м Высота потолков. 150 кВт Электрическая мощность. Свой отдельный паркинг. Электричество центральное. Есть скважина, септик, а также возможность подключения газа.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 135 000 000 рублей.
Стоимость 1 кв.м 175 300 рублей.
Арендаторы:
1. Пятерочка (625,6 м2), ДДА на 10 лет
МАП по 1 году: 1 003 200 ₽/мес, МАП со 2-го года 1 065 900 ₽/мес
РТО 5%,Безусловная индексация 5% с 37-го месяца

2. Здравсити (39,7 м2) МАП по 1 году 85 000 руб, далее безусловная индексация 5%, ДДА на 5 лет
На остаток площади 80 м2 в переговорах с арендаторами по ставке 190 000 руб в месяц.

3. Валбериз (56 м2) МАП по 1 году 106 400 руб, далее безусловная индексация 10%, ДДА бессрочный

4. Прикасовая зона (26.5 м2) МАП по 1 году 75 000 руб, далее безусловная индексация 8%,

Другие доходы МАП 70 000 рублей

Потенциальный общий МАП здания по 1 году 1 338 200 рублей