посёлок гидроузла имени Куйбышева, 60 - 819 м² - Продажа / ГАБ / Пятерочка / Винлаб

Продажа готового арендного бизнеса — Истринский район.
Адрес: Московская область, г. о. Истра, пос. гидроузла им. Куйбышева, д. 60.
Предлагается к продаже высоколиквидный арендный бизнес в отдельно стоящем здании общей площадью 819 м². Объект расположен в уникальной локации с низкой конкуренцией и гарантированным покупательским потоком: это единственный торговый узел федерального формата в шаговой доступности для густонаселённого микрорайона (МКД + частный сектор).
Транспортная доступность: остановка «Гидроузел Куйбышева (плотина)» — 350 м (4 мин пешком), до метро «Волоколамская» — 30 мин., до «Тушинской» — 35 мин. Отличный визуальный охват фасада под наружную рекламу.

Технические характеристики:
Общая площадь: 819 м².
Высота потолков: 4 метра.
Планировка: пом. №2–7 — отдельные входы; пом. №8–11 — блок до 278 м² (разбивка или целиком).
Инженерия: мокрые точки во всех блоках, мощность — по запросу.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 150 000 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 183 150 рублей.
Арендаторы: «Пятёрочка» (649 м²), «Винлаб» (109 м²), разливное пиво (61 м²), Мясо, Аптека, Фрукты—овощи.
Текущий МАП: 1 470 000 рублей.
МАП при полной загрузке: 1 932 000 рублей.