Москва, ВАО, ул. Каскадная, 20Ак2/ 104,2 кв.м./ Торговое помещение с арендаторами

Предлагается к продаже помещение с двумя арендаторами - Салон красоты и Офис в новом доме реновации 2022 года постройки, расположенного по адресу: г. Москва, ВАО, ул. Каскадная, 20Ак2. Помещение расположено на 1ом этаже жилого дома в 10 мин. ходьбы от м. Улица Дмитриевского, рядом автобусная остановка, жилой массив, низкое соотношение количества коммерческих помещений к жилому фонду.

Торговое окружение:
Wildeberries, складские услуги.

Технические характеристики:
Отдельных 2 входа • первый этаж • площадь 104,2 м² • высота потолков 4 м • мощность электросети 23 кВт • центральные коммуникации • витринное остекление • свободная планировка • отделка от арендатора • помещение разделено нa 2 чaсти, каждая полностью изолиpoвaна и имeeт незaвиcимыe кoммуникaции • есть парковочные места перед помещением.

Коммерческие условия:
• Стоимость за все 30 000 000 рублей
• Стоимость за кв.м 287 908 рублей
• Арендаторы: Салон красоты и Офис, договоры аренды заключены в октябре 2025г., срок ДА 11 мес., ежегодная индексация 10%
• Общий МАП 238 000 рублей/ Общий ГАП 2 856 000 рублей
• Коммунальные услуги оплачиваются арендатором, содержание и ремонт собственником
• Окупаемость 10,5 лет по первому году
• Продажа по ДКПН от физ лица