ул. Татьяны Макаровой, 3 - 318,2 кв. м. - Продажа / готовый арендный бизнес / Аптека Столички / Анора Маркет

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с двумя стабильными арендаторами.
Адрес: г. Москва, ВАО, район Косино-Ухтомский, ул. Татьяны Макаровой, 3. Ближайшие станции метро: «Улица Дмитриевского» (7 мин. пешком), «Косино» (5 мин. на транспорте). Объект расположен в плотном жилом массиве с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Более 15 000 человек проживают в непосредственной пешей доступности, что обеспечивает устойчивый повседневный спрос. В шаговой близости находятся МФЦ и поликлиника, формирующие дополнительный поток людей.

Технические характеристики:
Общая площадь: 318,2 кв. м (1 этаж, разделен на 2 функциональных блока: А и Б). 2 отдельных входа с улицы, витринное остекление, высота потолков — 3 м. Имеется пандус для разгрузки. Подведены все необходимые городские сети, электрическая мощность — по запросу. Помещение полностью готово к эксплуатации и не требует инженерных работ.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 65 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 204 274 рубля.
1. Арендатор 1: Сеть аптек «Столички».
Площадь: 154 кв. м.
Ежемесячный арендный платеж (МАП): 277 560 рублей., индексация 4%.
2. Арендатор 2: Торгово-сервисный комплекс (формат «Анора Маркет»),
объединяющий магазин цветов, ателье, кабинет аппаратной косметологии и магазин автозапчастей.
Площадь: 164,2 кв. м.
Ежемесячный арендный платеж (МАП): 353 850 рублей., индексация 10%.
Общий ежемесячный доход (МАП): 631 410 рублей.
Общий годовой доход (ГАП): 7 576 920 рублей.
Окупаемость: 8,5 лет (без учета индексации)