Большая Грузинская улица, 12с2 - 970 м² - Аренда / Офис

Аренда офиса 970 м² в БЦ «Николаевский»
Адрес: г. Москва, ЦАО, Пресненский район, Большая Грузинская улица, 12с2.
Бизнес-центр расположен в престижном районе между Садовым (700 м) и Третьим транспортным кольцом (3 км). В шаговой доступности — станции метро «Баррикадная» и «Краснопресненская» (5–6 минут пешком).

Технические характеристики:
Площадь: 970 м² (5 этаж).
Планировка: смешанная (кабинетная система, переговорные комнаты, кухня и просторная open-space зона площадью 200 м²).
Вместимость: до 126 рабочих мест.
Состояние: Готов к въезду с современной отделкой; косметический ремонт выполнен в 2025 году.
Инженерия: Высота потолков — 3 м, панорамное остекление, мощность 100 кВт, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование.
Инфраструктура здания: Кафе, отделение банка, банкоматы, аптека, магазины. Высокоскоростной интернет.
Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, 2 пассажирских лифта.
Наземная охраняемая парковка (всего в БЦ около 33 мест, для арендатора закрепляется 5 машино-мест).

Помещение подходит для штаб-квартиры, представительства компании, IT-офиса или колл-центра. Также оптимально для юридических и консалтинговых фирм, операционных залов (back-office) с зоной командной работы открытого типа.

Коммерческие условия:
Арендная ставка: 2 600 000 рублей в месяц (включает НДС и эксплуатацию/OPEX).
Ставка аренды м²/год: 32 165 рублей
Дополнительно оплачиваются: коммунальные услуги, клининг.
Парковка: 25 000 рублей / место в месяц (с НДС).
Обеспечительный платеж в размере: 2 месяца арендой платы.
Срок договора: от 11 месяцев до 10 лет.
Юридический адрес: регистрация возможна в ИФНС №3 по г. Москве.