ул. Юных Ленинцев, 42с1 - 510.9кв.м / Продажа / Готовый арендный бизнес

Продается арендный бизнес, торговое помещение с сетевым арендатором, расположенное по адресу: ул. Юных Ленинцев 42, строение 1. Торговое помещение расположено на 1-м этаже 2-х этажного отдельно стоящего здания. Первая линия. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Витринное остекление, отдельный вход, зона разгрузки, стихийная парковка. Напротив располагается остановка общественного транспорта.
Аpeндaтopы — Чижик и мeдицинский центр.
Мед центр сидит более 3х лет.
"Чижик" - 0.5 года. Долгосрочный договор аренды на 8 лет.
Oчeнь плотная жилaя зaстpoйка, сзaди 4-e 17-ти этажныx дoмa пocтpoенные по пpoгpaмме Ренoвации. Интeнсивный трафик в любое время с 7.00 до 23.00 часов.

Технические характеристики:
Общая площадь - 510.9 кв.м., 2 этаж ОСЗ.Высота потолков 3.6 метра. Электрическая мощность 60 кВт. Большие витринные окна. Рекламные возможности. Зона погрузки разгрузки. Установлен подъемник.

Коммерческие условия:
Стоимость: 75.000.000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 146.800 рублей
Арендаторы: "Чижик" и медицинский центр.
МАП "Чижик" : РТО 2.5%, но не менее 700.000 рублей. (договор аренды 8 лет). Оплата коммунальный платежей и НДС - отдельно.
МАП медицинский центр: 250.000 рублей. (договор аренды 1 год с пролонгацией). Оплата коммунальных платежей и НДС - отдельно.
Общий МАП: 950.000 рублей.
Общий ГАП: 11.400.000 рублей.
Окупаемость: 6.5 лет.