+7 903 589-03-59
Id 163696
Проспект Магеллана, 29 – 44.4 кв.м – Продажа / Готовый арендный бизнес / Цветы
Проспект Магеллана, 29
Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Жилой комплекс (мфк)
Окупаемость: 14.5 лет
Доходность:6.90%
22 600 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 509 009 RUB)
44.4 м2
Qr код
Продажа торгового помещения с арендатором цветы в ЖК Саларьево парк, по адресу: Москва, Проспект Магеллана, 29. Ближайшая станция метро Филатов луг 7 мин. пешком. Активный пешеходный внутрирайонный трафик.
Саларьево парк - один из самых больших проектов по застройке Новой Москвы. Включает 66 корпусов, которые расположены на 9 секциях. На 2026 год строительство ещё продолжается. Всего запланировано 83 корпуса. Корпус был сдан в 2023г., зacелен.
Торговое окружение: Пятёрочка, Ароматный мир, аптека Горздрав, Здравсити, ОЗОН, WB, груминг, салоны.
Технические характеристики:
Общая площадь: 44.2 кв.м. 1 этаж 17-этажного жилого дома. Витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 10 кВт. Высота потолков 3.9м. Все коммуникации центральные.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 22 600 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м - 509 009 руб.
Арендатор - Цветы. КДА от 06.2026г.
Ежегодная безусловная индексация 10%.
Коммунальные расходы оплачиваются арендатором.
МАП - 130 000 руб.
ГАП - 1 560 000 руб.
Собственник: физлицо. (УСН).
Форма продажи: ДКПН
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая,Жилой комплекс (мфк)
Общая площадь: 44.4 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 17
Электрическая мощность: 10 кВт
Высота потолков: 3.9м
Парковка: свой паркинг
Коммерческие условия
Цена за все: 22 600 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: ИП (УСН)
Общий МАП: 130 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 1 560 000 RUB
Окупаемость: 14.5 лет
Доходность: 6.90%
Расположение
Адрес: Проспект Магеллана, 29
Округ: Юго-Западный административный округ
Близость метро: Филатов Луг
Транспортная доступность: Ближайшая станция метро Филатов луг 7 мин. пешком
Окружение
Торговое окружение: Пятёрочка, Ароматный мир, аптека Горздрав, Здравсити, ОЗОН, WB, груминг, салоны.
Адрес:
Проспект Магеллана, 29
Округ:
Юго-Западный административный округ
Близость метро:
Филатов Луг
Транспортная доступность:
Ближайшая станция метро Филатов луг 7 мин. пешком
Торговое окружение:
Пятёрочка, Ароматный мир, аптека Горздрав, Здравсити, ОЗОН, WB, груминг, салоны.
Общая площадь:
44.4 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
17
Тип:
Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая,Жилой комплекс (мфк)
Электрическая мощность:
10 кВт
Высота потолков:
3.9м
Парковка:
свой паркинг
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
ИП (УСН)
Цена за все:
22 600 000 RUB
Общий МАП: 130 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
1 560 000
Окупаемость:
14.5 лет
Доходность:
6.90%
Планировка
+7 903 589-03-59
va@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Шаклеина Юлия
брокер объекта
г. Москва, Чистопрудный бульвар, 2/ Продажа ПСН/ 46,6 м2
46 м2
Москва, Чистопрудный бульвар, 2
Шаклеина Юлия
брокер объекта
г. Москва, Чистопрудный бульвар, 2/ Продажа ПСН/ 47,2 м2
47 м2
Москва, Чистопрудный бульвар, 2
Павел
брокер объекта
ЖК «Level Звенигородская», к1 - 48 кв. м. - Продажа / Помещение свободного назначения
44.7 м2
Москва, ЖК Левел Звенигородская, к1
Павел
брокер объекта
Москва, Старопетровский проезд, 11, ЖК Левел Войковская / Продажа / Помещение свободного назначения / 53 м2.
53 м2
Москва, Старопетровский проезд, 11
Воробьев Алексей
брокер объекта
Боровское шоссе д. 2к4 - 46.3 кв.м - Продажа / Готовый арендный бизнес / Студия танцев Морковь
46.3 м2
Москва, Боровское шоссе, 2к4
Шаклеина Юлия
брокер объекта
ЖК «Хольм»: Москва, Новомосковский административный округ, район Коммунарка, квартал №166/ 47.6 м²/ Продажа торгового помещения
47 м2
ЖК Хольм
Назарова Олеся
брокер объекта
Павелецкая набережная, 8Б/ 48,1 м2 / Продажа АБ
48.1 м2
Москва, Павелецкая набережная, 8Б
Шаклеина Юлия
брокер объекта
г. Москва, ВАО, ул. Уральская, 5 / 50,5 м²/ Продажа торгового помещения
50.5 м2
г. Москва, ВАО, Уральская улица, 5
Мурат
брокер объекта
МО, г. Домодедово, ул. Высотная д.2 - АБ с Горздравом
52 м2
село Домодедово, Высотная улица, 2
Орлов Иван
брокер объекта
Производственная улица, 17к8 - 50 м² - Продажа / ПСН
50 м2
Москва, Производственная улица, 17