Продажа ЗУ/Ярославское шоссе, вл. 54/5,4 Га

Продаётся земельный участок 5,40 га с объектами недвижимости и действующими арендаторами в СВАО, по адресу: Москва, Ярославское шоссе, вл. 54.

Участок расположен на первой линии Ярославского шоссе, в 3 км от МКАД, с удобным съездом на шоссе. Высокий автомобильный трафик и большой рекламный потенциал. Рядом ж/д станция «Лосиноостровская» (1,7 км) и метро «Бабушкинская» (3,1 км).
Участок граничит с Лосиноостровским лесопарком, вокруг сложившаяся жилая застройка. Хорошая перспектива для редевелопмента: покупатель может согласовать параметры жилой застройки с Правительством Москвы.

Технические характеристики:
Площадь земельного участка — 5,40 га (54 000 кв. м).
Права на участок — аренда.
ВРИ: розничная торговля, общественное питание, бытовое обслуживание, финансово-кредитные организации.
Объекты недвижимости на участке — [общая площадь зданий, кв. м].
Кадастровая стоимость — 2 081 152 800 рублей.

Коммерческие условия:
Арендаторы: [перечень ключевых арендаторов].
Стоимость объекта — 2 500 000 000 рублей (в т. ч. НДС).
Стоимость за 1 га — 463 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м земли — 46 300 рублей.
МАП — [сумма] рублей.
ГАП — [сумма] рублей.
Расчёты через банковский аккредитив.

Стоимость за 1 га и за 1 кв. м я посчитал сам (2,5 млрд ₽ / 5,40 га)