Стромынка 19А - 136.7 кв.м. / Продажа Готового Арендного Бизнеса

Продаётся готовый арендный бизнес в ВАО Москвы. Ближайшая станция метро - Преображенская площадь (2 остановки на транспорте). Помещение расположено на Первом этаже 2-х этажного нежилого отдельно стоящего здания в окружении жилого массива, институтов, офисов. Здание построено в 2008 году - Диплом «Качественная архитектура-2009».
Рядом 2 остановки общественного транспорта. Место с супер интенсивным автомобильным трафиком. Свободная парковка во дворе.
Адрес: ул. Стромынка, д. 19А. Соседи - отделение Сбербанка, Страхование Ресо, Шоколадница, Аптека Апрель. Рядом два института, офисы. Отличная визуализация и рекламные возможности.

Технические характеристики:
Отдельный вход с первой линии и с проезда в жилой массив. Угловое помещение. Большие витринными окна с двух сторон помещения, которые отлично визуализируются с проезжей части, место для рекламной вывески на фасаде с двух сторон.
Свободная зальная планировка - общая площадь 136.7 кв.м. Электрическая мощность 50 кВт. Высота потолков 3.25 метра. Все городские коммуникации (ГВС, ХВС, отопление). Возможно обустройство технологической вытяжки.

Коммерческие условия:
Арендатор - фабрика химчистки. Долгосрочный договор аренды от 2.06.2022 на 3 года. МАП - 380 000 рублей / ГАП - 4 560 000
Стоимость - 45 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 329 188 рублей;
Окупаемость - 9,87 лет / Доходность - 10.13%;
Форма собственности - физ. лицо.
ДКПН