Id 144278

Москва, ЮЗАО, ул. Академика Челомея, 10Б, 202 м2/Продажа арендного бизнеса (медицина)

адрес Москва, ЮЗАО, ул. Академика Челомея, 10Б

Арендный бизнес
С отдельным входом
Медицина

Окупаемость: 8.4 года

Доходность:11.88%

33 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 163 366 RUB)

202.0 м²

Qr код

К покупке предлагается нежилое помещение по адресу: Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, ул. Академика Челомея, 10Б. Располагается в отдельно стоящем одноэтажном здании. Занимает 202 м2. Находится в густонаселённом жилом массиве. В нескольких минутах строятся современные жилые комплексы с высотными башнями "Архитектор" и "Эвер". По соседству расположен современный роддом №4, перинатальный центр, центр женского здоровья, детская и взрослая поликлиники. С торца здания расположен сетевой магазин "Чижик". С противоположной стороны размещается центр МРТ, что также локализует приток посетителей и сохраняет стабильность и привлекательность помещения. Равноудалённая пешая доступность до метро "Калужская", "Воронцовская", "Новаторская". 5 минут до автобусной остановки. Удобный выезд на Ленинский проспект.

Технические параметры:
Помещение располагается на 1-м этаже отдельно стоящего здания 1985 года постройки. Назначение здания: нежилое строение (бытового обслуживания). Общая площадь помещения 202 м2. Отдельный вход. Планировка: 6 кабинетов, серверная, 2 с/у, щитовая, входной тамбур, коридор. Вся отделка соответствует требованиям Роспотребнадзора к медицинским помещениям. На каждый кабинет выдана бессрочная медицинская лицензия. Отапливаемый сухой полуподвал, сейчас там размещается отдел продаж, маркетинга и системный администратор (не входит в общую площадь продажи, идёт бонусом). Высота потолков 2.5 м. Электрическая мощность 27 кВт. Стихийная бесплатная парковка.

Торговые условия: Арендатор - медицинский центр. С 2004 года до настоящего времени объект недвижимости используется под медицинскую деятельность. Продаётся кадастрированная часть помещения с отдельным кадастром, где расположены кабинеты: процедурная, офтальмология, узи, кардиология, ревматология. Месячная арендная плата 330 000 рублей в месяц. Окупаемость 8.3 лет. Собственник готов подписать долгосрочный договор с регистрацией в Росрееестре. Договор по аренде земли заключен с городом до 2030 года с правом пролонгации. Сумма оплаты по аренде земельного участка за выделенную площадь 202 м2: 80 000 рублей в год.

Коммерческие показатели:
Стоимость объекта: 33 000 000 рублей.
Стоимость объекта за м2: 163 366 рублей.