г. Москва, Маршала Бирюзова 16/ Продажа торгового помещения с арендаторами

Продается арендный бизнес, торговое помещение с сетевым арендатором, расположенное в кирпичном жилом 5и этажном доме 1954 года постройки по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, 16
Торговое помещение расположено на 1-ом этаже, в непосредственной близости станции метро "Октябрьское поле" (20 метров), рядом остановки общественного транспорта, что обеспечивает сверхбольшой пешеходный и автомобильный трафик. 1-я линия домов по ул. Маршала Бирюзова, отличная видимость с перекрёстка с ул. Народного Ополчения и ул. Маршала Бирюзова.
Крупный сложившийся жилой район - высокая плотность застройки. В непосредственной близости располагаются: Торгово - развлекательные центры (ТРЦ): «Дарья», «Пятая Авеню», ПАССАЖ «Октябрьское поле».
Октябрьское поле-пассажиропоток 80 тыс.чел/сутки 1-я линия домов по улице Маршала Бирюзова Сверхинтенсивный пешеходный трафик вдоль фасада дома до 4 000 чел./час и высокий автотрафик. Отличная видимость с перекрёстка с ул. Народного Ополчения Крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой, сложившейся инфраструктурой.
Отделения банков: «Сбербанк», «ВТБ - 24», «МТС Банк».
Рестораны, кофейни, общепит: «IL ПАТИО», «Шоколадница», «KFC».

Технические условия: Общая площадь: 43.2 кв.м., высокий рекламный потенциал, места для вывесок, помещение имеет 2 отдельных входа (с фасада и со двора), высота потолков - 5м., электричество - 39 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость: 98 000 000 рублей
Стоимость за м2: 2 268 518 рублей
Арендаторы: OnePrice Coffee, Табак
МАП текущий: 650 000 руб., коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендаторами отдельно.
Окупаемость: 12,5 лет
ГАП: текущий: 7 800 000 руб.
Продажа по ДКПН от ФЛ.