Западная улица, с60, р.п. Новоивановское -3 469.6 кв.м / ПРОДАЖА АБ

Продажа нежилого 3-х этажного здания с цоколем по адресу: Западная улица, с60, р.п. Новоивановское, ЗАО, фактически первая линия Минского шоссе в 500 метров от МКАД на выезде из города. ОТДЕЛЬНЫЙ ЗАЕЗД с Минского шоссе, сверхинтенсивный автомобильных трафик. Высокий рекламный потенциал. Возможность размещения вывески на фасаде. Отличная визуализация объекта.

Торговое окружение: ТД Можайский Двор (все для строительства и ремонта), ТЦ ЛЮСТРЫ РФ, строительные рынки, Азбука Вкуса, Карусель и т.д.

Технические условия:
3 -х этажное нежилое здание с цоколем свободного назначения, общая площадь 3 469.6 м2, цоколь - 867.4 м2, 1,2,3 этажи - 867.4 м2. Электрическая мощность 300 кВт (возможно увеличить до 500 кВт). Большие витринные окна по всему периметру. Высота потолков: подвал - 3 м., 1,2 этаж - 4.2м., 3 этаж - 4 м. Газ, вода, канализация. Отдельная парковка на 50 машиномест. Земельный участок в собственности (2 027 м2), ВРИ - Магазины, обеспечение дорожного отдыха, ремонт автомобилей.

Арендатор:
1) Автосалон, МАП 3 150 000, ДДА на 5 лет от 2024 года, безусловная индексация 7%, открытие 01.05.2024 г.;
2) Установка антенны, МАП 100 000 рублей;
3) Рекламный щит, МАП 50 000 рублей.
Общий МАП: 3 300 000 рублей.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 470 000 000 рублей.
Стоимость объекта за м2: 135 447 рублей.