Нахимовский проспект, 61 - 1 027 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес - Азбука Вкуса

Продается торговое помещение с престижным сетевым арендатором супермаркетом "Азбука Вкуса" по адресу: г. Москва, ЮЗАО, район Черёмушки, Нахимовский проспект, 61. В шаговой доступности станция метро: Профсоюзная – 3 мин. пешком. Первая линия домов. Интенсивный пешеходный трафик и удобная транспортная доступность благодаря близости улицы Профсоюзной и Нахимовского проспекта создают идеальные условия для привлечения покупателей. Развитая инфраструктура и торговое окружение.

Торговое окружение:
Ваши соседи – это разнообразные магазины и заведения, аптека Ригла, пиццерия Додо Пицца, кафе Му-Му, магазин парфюмерии и косметики Лэтуаль и многие другие. Это создает благоприятную атмосферу для вашего бизнеса и обеспечивает постоянный поток клиентов.

Технические характеристики: общая площадь – 1 027 кв. м. Этажность два уровня: площадь первого этажа – 546,5 кв. м., площадь подвала – 480,8 кв. м. Несколько отдельных входных групп. Витринные окна. Потолки-4.5 м. Электрическая мощность – 250 кВт. Коммуникации центральные. Фундамент: блочный железобетон; стены/перегородки: кирпич; перекрытия: железобетонные плиты. Зона-погрузки разгрузки на огороженной территории.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 500 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 486 855 рублей.
Арендатор: супермаркет «Азбука Вкуса».
МАП составляет 8% от товарооборота (ТО),
Минимальный платёж – 4 000 000 рублей
Дополнительно арендатор компенсирует арендную плату
за земельный участок и коммунальные платежи.
Договор аренды на 10 лет.
Окупаемость 10.4 лет
Доходность: 9,6% в год
Торг уместен.