ул. Элеваторная, 11 - 3 792 кв.м - Продажа ТЦ

Продажа торгового центра, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Элеваторная, 11. Единственный ТЦ в микрорайоне (население района: 30 000 человек), первая линия.
В непосредственной близости от ЖК "ЦАРИЦИНО" 1-я очередь: 20 000 жителей (заселено) / 2-я очередь: 10 000 жителей (2022 год). Район активно застраивается и развивается, привлекая новых жителей. В районе нет других ТЦ и супермаркетов, поэтому данный объект пользуется большой популярностью.
Удобная транспортная доступность от ст. м. «Покровская» - 5 мин. мимо ТЦ проходят автобусы и маршрутки. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Технические условия:
Трехэтажное здание (+ подвал) общей площадью 3 792 кв.м. Земельный участок площадью 5 101 кв.м в аренде. Выполнен свежий ремонт, подключены все необходимые коммуникации для ведения торговой деятельности. Открытая планировка.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 388 000 000 рублей,
Стоимость 1 кв.м 102 320 рублей;
Арендаторы: супермаркет «Перекресток», химчистка «Диана», магазин табака «Smoking shop», аптека «Ригла», цветочный бутик «L Flowers», универмаг, магазин «Фикс Прайс», магазин «Мягкая мебель», магазин одежды.
Совокупный МАП 4 200 000 рублей / Совокупный ГАП 50 400 000 рублей.
Окупаемость 7,7 лет / Доходность 12,9 % годовых.
Система налогообложения - УСН
Форма сделки - предмет переговоров