ЖК Люберцы 2020, Каштановая улица 6/2 – 127 м² | Продажа арендного бизнеса – ВИНЛАБ, OZON

Продаётся готовый арендный бизнес в новом ЖК комфорт-класса «Люберцы». Первая линия домов, угловое помещение на въезде в ЖК рядом с супермаркетом. Парковка перед зданием. Помещение расположено напротив автобусной остановки. Хорошая визуализация объекта и высокий рекламный потенциал. Дом сдан и заселён. В ЖК «Люберцы» 60 корпусов из 69 уже сданы. ЖК рассчитан на 50 000 жителей. Застройщик: группа "Самолет".

Технические характеристики:
Общая площадь - 127 кв.м. Помещение находится на 1-м этаже 14-тиэтажного жилого дома. Находится на въезде в крупный ЖК. Угловое 0,5 км от МКАД по Косинскому шоссе. Парковка. Два отдельных входа с фасада. Свободная зальная планировка. Витринное остекление. Выделенная электрическая мощность – 30 кВт (возможно увеличение), высота потолков– 3,3 м. Место для рекламы на фасаде.

Коммерческие условия:
Стоимость - 42 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м. - 354 330 рублей;
МАП 345 000 руб; ГАП 4 140 000 руб.
Арендаторы:
1. ВИНЛАБ (97 кв.м.) МАП 270 000 руб– до 2032 года, безусловная индексация с 3-го года 3%. ДА 03.11.2022 года. Открытие 27.03.23
2. ОЗОН (31 кв.м.) МАП 75 000 – ДА 27.03.23.
Окупаемость 10,1 лет. Доходность 9,9 %
УСНО. ДКПН