г.Москва, ЦАО, Малая Пироговская, 21 - 816.4 кв.м - Продажа арендного бизнеса / Супермаркет Азбука Вкуса Daily и Супермаркет Дикси

Продаётся арендный бизнес - арендаторы Супермаркет Азбука Вкуса Daily и Супермаркет Дикси, расположенный по адресу: г.Москва, ЦАО, Малая Пироговская, 21. Метро Спортивная - 6 минут пешком. Первая линия домов. Отличная визуализация и транспортная доступность. Высокий пешеходный трафик с самой высокой покупательской способностью. Объект находится вблизи крупнейших деловых и выставочных центров престижного района Хамовники.

Торговое окружение: Усачёвский рынок, жилой массив премиум класса, культурные, развлекательные объекты, государственные учреждения и т.д.

Технические параметры:
Общая площадь помещения - 816,4 кв.м. Помещение расположено на 1 этаже (+подвал) 8-этажного жилого дома. Отдельная входная группа. Витринное остекление. Высота потолков - 3,32 метра. Электрическая мощность достаточная под любой вид деятельности. Парковка перед входом. Есть алкогольная лицензия.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 490 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 513 229 рублей

Арендатор 1 - Супермаркет Азбука Вкуса Daily
Договор аренды на 7 лет, с 2017г до 2024г с ежегодной безусловной индексацией - 6%
МАП - 1 700 000 рублей
ГАП - 20 400 000 рублей

Арендатор 2 - Супермаркет Дикси
Договор аренды на 10 лет, с 2018г до 2028г с ежегодной безусловной индексацией - 7%
МАП - 1 843 000 рублей
ГАП - 22 116 000 рублей

Совокупный МАП - 3 543 000 рублей
Совокупный ГАП - 42 516 000 рублей

Собственность - Физ.лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)

Окупаемость - 11,6 лет
Доходность - 8,63 % годовых