МО, Одинцовский ГО, Можайское шоссе 158, /878,1 кв.м. /Продажа готового арендный бизнеса в ОСЗ / МАГНИТ, Фикспрайс

Предлагается в продажу готовый арендный бизнес: здание общей площадью 878,1 м2 на земельном участке 2900м2 по адресу: Можайское шоссе 158, Голицино, МО.
Объект представляет собой отдельно стоящее здание, которое арендует два сетевых арендатора — супермаркет "Магнит", магазин "Fix-Price" и "Металлобаза". Объект занимает не всю площадь земельного участка. Присутствует возможность строительства дополнительных объектов на земельном участке для их дальнейшей сдачи в аренду. Расположен на Можайском шоссе с насыщенным трафиком - "вечерняя сторона". Основным преимуществом является железнодорожный переезд, расположенный напротив объекта. Этот фактор замедляет автомобильный трафик и является триггером для привлечения клиентов для сетевых арендаторов.
- Торговое окружение: магазин мебели, автозаправка Газпромнефть, магазин хозяйственных товаров.

Технические параметры:
-площадь з/у - 2900 м2,
- площадь здания - 878,1м2,
- выделенная эл.мощность - 180 кВт.

Арендаторы:
- Магнит (ДДА до 2029 года), МАП - 533 000 или 6% РТО, площадь 522 м2;
- Фикспрайс (КДА с пролонгацией), МАП - 217 910, площадь 222 м2;
- Металлист. (КДА с пролонгацией), МАП 55 000 руб. зем. участок.
- Общий МАП - 805 910 рублей. . ГАП: 9 760 920 рублей.

Расходы:
Налог на имущество - 2% - 51610 руб.
Аренда земли - 187 398 руб.
Итого расходы: 239 008 руб
ЧОД в месяц: 566 902 руб.

Коммерческие условия:
- Стоимость объекта - 62 200 000 рублей, в т.ч. НДС 5%.
- Цена за м2 - 70 834 рублей.
- Окупаемость по МАП - 6,4 лет.
- Форма сделки: ДКП. ИП на УСН.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.