МО, Можайское шоссе 158, /Продажа готового арендный бизнеса в ОСЗ / МАГНИТ, Фикспрайс

Предлагается в продажу готовый арендный бизнес: здание общей площадью 878,1 м2 на земельном участке 2900м2 по адресу: Можайское шоссе 158, Голицино, МО. Объект представляет собой отдельно стоящее здание, которое арендует два сетевых арендатора — супермаркет "Магнит" и магазин "Fix-Price", и один дополнительный - Металлобаза. Объект занимает не всю площадь земельного участка. Присутствует возможность строительства дополнительных объектов на земельном участке для их дальнейшей сдачи в аренду. Расположен на Можайском шоссе с насыщенным трафиком - "вечерняя сторона". Основным преимуществом является железнодорожный переезд, расположенный напротив объекта. Этот фактор замедляет автомобильный трафик и является триггером для привлечения клиентов для сетевых арендаторов.

. Торговое окружение: магазин мебели, автозаправка Газпромнефть, магазин хозяйственных товаров.

. Технические параметры:
. Площадь з/у - 2900 м2, площадь здания - 878,1м2, выделенная эл.мощность - 180 кВт.

. Арендаторы:
. Магнит (ДДА до 2029 года), МАП 520 000 руб.
. Фикспрайс (КДА с пролонгацией), МАП 207 534 руб.
. Металлист. (КДА с пролонгацией), МАП 55 000 руб.
. Общий МАП - 782 534 рублей.
. ГАП: 9 390 408 рублей.
. ЧОД - 575 000 рублей. Окупаемость - 9 лет.
Форма сделки: ДКП.

Расходы:
Налог на имущество - 2% - 51610 руб.
Аренда земли - 187 398 руб.
Итого расходы: 239 008 руб
ЧОД: 566 902 руб.
Окупаемость - 9,1 год

. Коммерческие условия:
. Стоимость объекта - 62 600 000 рублей.
. Цена за м2 - 71 290 рублей.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.