+7 903 589-03-59
Id 142678
Сходненская, 44/17 - 144,9 м² - Продажа / Готовый арендный бизнес / Гастроном
Москва, Сходненская, 44/17
Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Окупаемость: 9.3 лет
Доходность:10.81%
66 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 455 487 RUB)
144.9 м2
Qr код
Продается арендный бизнес по адресу: г. Москва, СЗАО, Сходненская, дом 44/17. Первая линия домов. От метро Сходненская - 5 минут пешком. Помещение расположено в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. В окружении культурных и учебных учреждений.
Торговое окружение: крупный районный торговый центр напротив, Перекрёсток, Красное и белое, почта России, зоомагазин, салоны красоты.
Технические характеристики:
Общая площадь - 144.9 м², 1-й этаж, первая линия, витринное остекление, открытая планировка, вся площадь в одном уровне, высота потолков 3.5м. Выделенная мощность электроэнергии - 30 кВт, парковка перед зданием. Хорошая визуализация объекта. Помещение находится на пешей тропе к метро Сходненская. Дом не входит в программу реновации.
Коммерческие условия:
Стоимость - 66 000 000 руб. (УСН)
Цена за 1 м² - 455 486 руб.
Арендатор - продуктовый магазин (Гастроном Мясо-рыба).
Договор аренды на 11 месяцев с автопролонгацией.
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
Ежегодная индексация: 10% с марта 2026г.
МАП - 600 000 руб (с марта 2025г.).
ГАП - 7 200 000 руб.
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая
Общая площадь: 144.9 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 4
Электрическая мощность: 30 кВт
Высота потолков: 3,5 метра
Парковка: городская, перед входом
Коммерческие условия
Цена за все: 66 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: ООО (УСН)
Общий МАП: 600 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 7 200 000 RUB
Окупаемость: 9.3 лет
Доходность: 10.81%
Расположение
Адрес: Москва, Сходненская, 44/17
Округ: Северо-Западный административный округ
Близость метро: Сходненская
Транспортная доступность: м. Сходненская - 5 минут пешком
Окружение
Торговое окружение: крупный районный торговый центр напротив, Перекрёсток, Красное и белое, почта России, зоомагазин, салоны красоты
Адрес:
Москва, Сходненская, 44/17
Округ:
Северо-Западный административный округ
Близость метро:
Сходненская
Транспортная доступность:
м. Сходненская - 5 минут пешком
Торговое окружение:
крупный районный торговый центр напротив, Перекрёсток, Красное и белое, почта России, зоомагазин, салоны красоты
Общая площадь:
144.9 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
4
Тип:
Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая
Электрическая мощность:
30 кВт
Высота потолков:
3,5 метра
Парковка:
городская, перед входом
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
ООО (УСН)
Цена за все:
66 000 000 RUB
Общий МАП: 600 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
7 200 000
Окупаемость:
9.3 лет
Доходность:
10.81%
Планировка
+7 903 589-03-59
va@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Олеся Шайхисламова
брокер объекта
Москва, ул. Золоторожский Вал, ЖК «Rise» корпус R1 /170 м²/Продажа торговой площади
170 м2
Москва, Золоторожский вал 11с1
Павел
брокер объекта
Москва, ЦАО, р-н Пресненский, Электрический пер., 1к5Е / Продажа / Помещение свободного назначения / 151.2 кв.м.
151.2 м2
Москва, Электрический переулок, 1к5Е
Павел
брокер объекта
Москва, ЦАО, р-н Пресненский, Электрический пер., 1к5Е / Продажа / Помещение свободного назначения / 143 кв.м.
143.4 м2
Москва, Электрический переулок, 1к5Е
Назарова Олеся
брокер объекта
Москва, Береговой проезд, 1 В/140м2 / Продажа ПСН
140 м2
Москва, Береговой проезд, 1Б
Павел
брокер объекта
Москва, ЦАО, р-н Пресненский, Электрический пер., 1к5Е / Продажа / Готовый арендный бизнес / 50.2 кв.м.
128.3 м2
Москва, ЖК Тишинский Бульвар
Павел
брокер объекта
Москва, ул. Орджоникидзе, 9к1 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 123 кв. м.
123 м2
Москва, улица Орджоникидзе, 9к1
Наталья
брокер объекта
Московская обл, Ногинск, ул. Ильича, 42В / 168 кв. м. / Продажа Арендного Бизнеса / арендатор Аптека апрель, Цветы, Выпечка, Кондитерская
168 м2
Ногинск, улица Ильича, 42В
Шаклеина Юлия
брокер объекта
Московская обл., г. Люберцы, мкр-н Зенино ЖК Самолёт, Некрасовский пр., 6/ 164 кв.м./ Продажа ГАБ.
164 м2
Люберцы, Некрасовский проезд, 6
Никифоров Андрей
брокер объекта
Мо, Ленинский го, д. Сапроново, Донская улица, 7 (ЖК 1й Донской корп. 1 ) - 139.1м2. / Продажа помещения с арендатором УК с НДС
139.1 м2
деревня Сапроново, Донская улица, 7
Балинов Алексей
брокер объекта
ЖК Дмитровский парк, блок 2 - 129.6 кв. м. - Продажа Торгового помещения / 1 этаж
129.6 м2
Москва, Лобненская улица, 13к2