г. Москва, проспект Зеленый 24с2/Продажа ГАБ / Химчистка Лисичка, Табак, Пиво, Тандырная

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в отдельно-стоящем здании по адресу: город Москва, проспект Зеленый 24с2. До метро "Перово" можно добраться за 2 минуту пешком, до м. Новогиреево – 7 мин. транспортом, Шоссе Энтузиастов – 9 мин. транспортом. Первая линия домов! Вдоль помещения проходит "народная тропа" в жилой район. СверхИнтенсивный трафик!
Это место будет жить вечно, из за сильного торгового соседства. 2 минуты от станции метро Перово, из торговых соседей в соседнем ТЦ - Вкусно и точка, Ресторан Джонджоли (недавно открылся, уже отлично работает), Лента, 4 Лапы, Вкусвилл, Дикси.
Объект находится в крупном жилом массиве. В радиусе 700 м вокруг проживает и работает более 40 тыс. человек.

Торговое окружение:
Ермолино, аптека, магазин постельных принадлежностей Спим Уютно, салон красоты, книжный магазин FortunaBook.ru, пункт выдачи Лабиринт, магазин парфюмерии и косметики Bestkosmetika, магазин продуктов Ассорти, супермаркет Лента, кофейня, магазин одежды, магазин пива ПивДомик, магазин цветов.

Технические характеристики:
ОСЗ, общая площадь 136м2 (4 помещения на 4х кадастровых номерах). Одноэтажное отдельно стоящее здание. Четыре отдельных входа с улицы. Фасад выходит на “народную тропу”. Бесплатная парковка на улице перед помещением. Есть возможность установить отдельные вентиляционные каналы под общепит. Территория внутреннего двора может использоваться под летнюю веранду и мангальную зону, что существенно снижает расходы на энергетику общепита. Есть возможность установки летней веранды перед входной группой. Все центральные коммуникации и прямые договоры с РСО, 156 кВт электричества. ЗУ в долгострочной аренде у города.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 110 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 808 824 рубля
Арендаторы:
4 помещения
1. 16,8 кв.м. Арендатор - Табак, МАП: 150 тыс. Индексация 10%.
2. 16,5 кв.м. Арендатор - Химчистка "Лисичка", МАП 150 тыс.Р, Индексация 10%.
3. 44,2 кв.м - Арендатор Магазин пива "Пивной тур". МАП 246 тыс.Р, сейчас, скоро будем индексировать на 7% (будет 263 220 руб). Индексация 7%.
4. 58,4 кв.м. Арендатор - Тандырная, МАП: 300 тыс.Р следующие 11 месяцев, далее 360 тыс. Индексация 7% с третьего года.
Договоры краткосрочные со всеми арендаторами.
Совокупный МАП текущий: 846 000 рублей.
Совокупный МАП через год: 923.220 руб - 973.220 руб.
ГАП через год: 11 078 640 руб. - 11 678 640 руб.
Окупаемость через год: 9,9 лет - 9,4 лет
Окупаемость: 9 лет