Москва, поселение Десеновское, ул. Кварцевая 2к4 - 113.8 кв.м / Продажа Арендного Бизнеса / Бристоль

Предлагается в продажу торговое помещение, расположенное по адресу: город Москва, поселение Десеновское, ул. Кварцевая 2к1 в ЖК "Ватутинки парк".
ЖК имеет прямой выезд на Калужское шоссе. Первая линия улицы. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения, рядом две остановки общественного транспорта.
До метро Ольховая и Коммунарка 40 минут на транспорте.

Дома введены в эксплуатацию, идёт активное заселение. Численность населения 39 000 тысяч человек.
Микрорайон расположен вдоль Калужского шоссе, доступность 50 минут на автомобиле от МКАД есть удобные съезды/ выезды на Калужское шоссе как в сторону Москвы, так и в направлении в область с южной стороны микрорайона будет проходить автомагистраль, связывающая Калужское и Варшавское шоссе.
В 300-х метрах планируется открытие станции метро "Ватутинки" - открытие 2025/2026 год.

Технические характеристики:
Помещение находится на 1-ом этаже 17-ти этажного жилого дома. Общая площадь 113.8 кв м., зальная планировка, отдельный вход, высота потолка - 5 м, витринные окна по фасаду.
Электрическая мощность - 22 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде. Собственность получена.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 32 800 000 рублей
Стоимость за 1 кв. м - 318 101 рублей
Арендатор: алкомаркет "Бристоль", Договор аренды на 10 лет, индексация 5% по соглашению сторон.
МАП с мая 2024 - 227 600 рублей, с мая 2026 - 284 500 рублей.
МАП - 271 856 рублей (средневзвешенный), ГАП - 3 262 267 рублей
Окупаемость - 10,06 года, доходность 9.9%
Коммунальные платежи оплачивает арендатор
Соб-ть - физ.лицо