Мо., Ленинский округ, д. Коробово, ЖК Горки Парк (корп.4.1)/Продажа помещения свободного назначения с арендатором ВкусВилл

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в монолитном 22и этажном жилом доме 2024 года постройки, по адресу: Московская обл., Ленинский округ, д. Коробово, ЖК "Горки Парк" (корп. 4.1)
«Горки Парк» — загородный проект группы «Самолет» на юге Московской области. Жилой комплекс располагается рядом с поселком Коробово, в котором есть развитая социальная и торговая инфраструктура.
В 1 кв. 2024 года вводится в эксплуатацию 7 корпусов (>2200 квартир).
До 2026 года будет построено 17 корпусов (>5300 квартир). Все квартиры в ЖК сдаются с чистовой отделкой, а это значит быстрое заселение и наполнение коммерции трафиком. Расположение на трафике, ведущем в школу. За 10 минут можно добраться до МКАД.
Всего к 2033 году в ЖК будет 40 домов (>12.000 квартир) и будет проживать более 30.000 жителей.
Для жителей ЖК будет организован прямой выезд на трассу А-105. До м. Красногвардейская - 24 мин. на авто, до м. Домодедовская - 18 мин. на авто.
Ввод в эксплуатацию корпуса 4.1 с помещением: 3 кв. 2024 года, ключи до Января 2025!

Технические характеристики: Площадь: 103м2, помещение угловое!!, количество входов: 1, количество этажей в помещении: 1
Высота потолков 4,5 м., выделенная мощность: 21 кВт с возможностью увеличения. Входные группы расположены на уровне
земли. Под помещением нет паркинга, под медицину подходит!

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 32 900 000 рублей.
Стоимость за м2: 319 417 рублей.
Арендатор: ВкусВилл, ПДА на 3 года.
МАП: 237 000Р (со 2го года 257 500Р)
ГАП: 2 844 000Р
Окупаемость: 10 лет
ДКПН (УСН)