Id 144071

г. Москва, Волоколамское шоссе 1с1 /Продажа торгового помещения с арендаторами под брендом ComiсsCafe

адрес Москва, Волоколамское шоссе 1с1

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая

Окупаемость: 6.4 года

Доходность:15.58%

27 215 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 1 471 081 RUB)

18.5 м²

Qr код

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в САО в 9и этажном жилом кирпичном доме 1955 года постройки, по адресу: Москва, Волоколамское шоссе 1с1
Лучшее предложение рядом с ВУЗами - 150 метров от входа крупных ВУЗов. (Институт экономики и управления и Синергия).
Сетевые арендаторы, расположен в одном из лучших районов Москвы. Идеальная видимость помещения.
Мощный рекламный потенциал. Высокий целевой пешеходный трафик (в основном студенты). Парковка напротив помещения, мощная генерация трафика за счёт расположения на пути к станции метро, в 5 минутах от метро Сокол.
Плотный жилой массив с благосостоятельными жильцами.

Технические характеристики: Площадь: 18.5 м2 с отдельным входом,
Помещение с внутренней отделкой и полной заменой всех коммуникаций. Большая панорамная дверь. Установлены приборы учета электричества, воды, потолки 4,5 метр.
Наружная реклама с двух сторон фасада дома, 30 посадочных мест в помещении, Дизайнерский ремонт объекта в единой концепции под брендом "ComiсsCafe", Вытяжка под общепит - отдельный вентиляционный коммерческий канал. Мощность электричества - 25 кВт, возможность размещения летней веранды. Парковка на 50 машин.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 27 215 000 рублей.
Стоимость за м2: 1 471 081 рублей.

Арендаторы:
Shawarma&Doner - 200.000руб./мес.,
Кофе сетеаик - 70.000руб./мес.,
МАП общий: 270 000 рублей +КУ
ГАП общий: 3 240 000 pублей.
Окупаемость: 8,8 лет (с учётом индексации)
Все ДА на 11 мес. с пролонгацией, 10% индексация.
Форма сделки ДКПН от физ.лица.