Ленинградский проспект, 4/2 - 18 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / кафе быстрого питания

Предлагается в продажу готовый Арендный Бизнес у метро Белорусская по адресу: г. Москва, САО, район Беговой, Ленинградский проспект, 4/2. В шаговой доступности станции метро: Белорусская – 2 мин. пешком, Маяковская – 15 мин. пешком. Первая линия домов Ленинградского проспекта. Насыщенное торговое окружение. Сверхинтенсивные пешеходные и автомобильные потоки, рядом перекресток, пешеходный переход и остановки общественного транспорта. В окружении крупный деловой район с большим количеством бизнес-центров и жилых домов. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Прямая видимость с Ленинградского проспекта.

Торговое окружение:
В здании расположены супермаркет ВкусВилл, магазин обуви Комильфо, магазин табака и курительных принадлежностей Табак, кофейня Cofix, аптека, вейп-шоп Hapinexa cash&carry, бар Кит и Планктон, дом быта, магазин цветов, ногтевая студия Le Petale, магазин парфюмерии и косметики, ателье Frost, парикмахерская Карамелька.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 18 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Витринное остекление. Открытая планировка. Высокие потолки – 5 м. Электрическая мощность – 20 кВт. Есть вытяжка. Отделка за выездом арендатора. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 42 500 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 2 361 111 рублей.
Арендатор: кафе быстрого питания, краткосрочный договор аренды на 11 месяцев с 2023 года.
МАП- 280 000 рублей, ГАП – 3 360 000 рублей.
Окупаемость: 12,6 лет. Доходность: 7.9% годовых.