Москва, поселение Сосенское, пр-т Магеллана, 31/Продажа торгового помещения с арендатором Лента (мини)

Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором в НАО в 17и этажном панельном доме 2023 года постройки по адресу: Москва, поселение Сосенское, пр-т Магеллана, 31 (ЖК Саларьево парк от ПИК)
ЖК «Саларьево парк» расположен в Новой Москве, в четырёх километрах от МКАД по Киевскому шоссе. К жилому кварталу примыкают две станции метро: «Саларьево» с одной стороны и «Филатов Луг» с другой. Поблизости Ульяновский парк и парк «Филатов Луг». Ближайшие станции метро: Филатов луг - 830 метров (8 минут пешком)
Первая линия домов. Вокруг плотный жилой массив. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. В районе хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура. Вблизи расположен детский сад, что обеспечивает дополнительный трафик. ЖК весь введен в эксплуатацию и заселён.
Соседние сетевые арендаторы: Пятерочка и ВинЛаб. (3 мин от м. Филатов Луг)

Технические характеристики: общая площадь: 83,2 м2, 1 этаж, высота потолков 4 м., витринное остекление, электрическая мощность 17 кВт, самая большая парковка в комплексе перед фасадом

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 27 000 000 рублей,
Стоимость объект за м2: 324 519 рублей,
Арендатор: OZON + пустое помещение 50 м² (ведутся переговоры с арендаторами по ставке 257 000 в месяц)
МАП Озона: 84 000 рублей, ежегодная индексация 10%
ГАП Озона: 1 008 000 рублей
ДКПН от ФЛ (УСН)