г. Москва, ул. Родниковая, д. 5А - 164.1 м2/ Продажа ГАБ / Винлаб, ЗдравСити

Продажа готового арендного бизнеса в новом жилом комплексе на западе Москвы по адресу ул. Родниковая, д. 5А с федеральными сетевыми арендаторами ВИНЛАБ и ЗдравСити. До ближайшей станции метро Солнцево - 1,3 км. Первое помещение на единственном въезде в ЖК. В прямой видимости остановка общественного транспорта - 90 метров. Жилой массив в жк и ближайшем окружении - 3 тыс. квартир (7,5 тыс. жителей). ЖК построен в 2023 году, все квартиры с отделкой, ключи выданы.
Торговое окружение: Дикси, ЯндексМаркет, Магнит

Технические характеристики:
Общая площадь 164.1 м2, помещение расположено на 1-м этаже 11-ти этажного жилого дома. Открытая планировка, два отдельных входа, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность - 35 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи - 64 900 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м. - 395 732 рублей;
Арендаторы:
1) Аптека "ЗдравСити", ДДА на 7 лет от 07.2024 г, 5% по уведомлению.
2) Алкомаркет "Винлаб", ДДА на 10 лет от 06.2024г., 3% по уведомлению.
МАП общий: 437 000 рублей в месяц по ЧОД
ГАБ общий: 5 244 000 рублей в год.
Окупаемость 12.3 года
Продажа по ДКПН от физ.лица