улица Архитектора Щусева, 5к2 - 152,6 м² - Продажа / ГАБ / Магазин мебели

Продажа торгового помещения с арендатором в ЖК «Зиларт»
Адрес: г. Москва, улица Архитектора Щусева, 5к2.
Помещение расположено в самом сердце флагманского проекта бизнес-класса — ЖК «Зиларт», на первой линии центральной улицы. Престижный, полностью заселённый район с высокой плотностью населения и платёжеспособным спросом. В шаговой доступности — набережная Марка Шагала, парки «Тюфелева роща» и «ЗИЛ», бизнес-квартал, фитнес-клубы, премиальные супермаркеты, рестораны и школы.
Ближайшие станции метро: ЗИЛ (11 мин. пешком) и Тульская (21 мин. пешком).

Технические характеристики:
Площадь: 152,6 м² (1 этаж), с возможностью устройства антресоли до 218 м².
3 отдельных входа с первой линии (ул. Архитектора Мельникова), витринное остекление.
Высота потолков: 5,5 м.
Отделка: офисная.
Инженерия: электричество — 40 кВт с возможностью увеличения, ХВС/ГВС (Мосводоканал), центральное отопление (МОЭК), приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, интернет и телефония (МГТС).
Парковка: на улице, подходит для грузового транспорта.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 110 000 000 рублей.
Цена за 1 м²: 720 839 рублей.
Арендатор: магазин мебели (МАП — 570 000 рублей в месяц, ГАП — 6 840 000 рублей в год, индексация — 10%).
Окупаемость: 16 лет
Собственник: физическое лицо (с 2023 года).
Сделка: договор купли-продажи (ДКП).