6-й Монетчиковский переулок, 8С1 - 1154 кв. м. - Продажа / ОСЗ / Особняк

Предлагается на продажу отдельно стоящее здание в одном из крупнейших бизнес-зон Москвы по адресу: ЦАО, район Замоскворечье, 6-й Монетчиковский переулок, 8С1. В шаговой доступности станции метро: Павелецкая – 4 мин. пешком, Добрынинская – 12 мин. пешком. Серпуховская – 12 мин. пешком. Первая линия домов 6-го Монетчиковского переулка. Особняк расположен в историческом центре Москвы. Престижный район с развитой деловой и социальной инфраструктурой. Недалеко от объекта находятся Третьяковская галерея, Храм Воскресения Христова в Кадашах, Храм Троицы Живоначальной, Московский международный Дом музыки, Музей им. Бахрушина, а также множество ресторанов, отелей и крупных офисных объектов. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Торговое окружение:
Рядом расположены товары для здоровья Whieda, магазин одежды Остро Пёстро, пункт выдачи 1 Click, салон красоты HairWoman, ателье Жмаева, спортивный клуб ProShpagat.

Технические характеристики:
Нежилое здание (В) площадью – 1 154 кв. м., 1910 года постройки, 4 этажа. Отдельный вход с улицы. Фактическая площадь здания – 1316,6 кв. м. Зарегистрированная площадь – 1154,1 кв. м., чердак – 162,5 кв. м. Общая площадь – 1154,1 кв. м. Наземная площадь – 1092,6 кв. м. Наземная без лестниц – 970,3 кв. м. Площадь кабинетов – 737,4 кв. м. Подвал – 61,5 (высота потолков: 230); 1 этаж – 293,5 (высота потолков: 310); 2 этаж – 262 (высота потолков: 355); 3 этаж – 265,9 (высота потолков: 365); 4 этаж – 271,2 (высота потолков: 365); Земельный участок – 405 кв. м. Площадь застройки – 402 кв. м. Вид права: собственность. ВРИ: эксплуатации здания под банковскую деятельность. Водопровод: центральный. Канализация: централизованная. Отопление – от ТЭЦ. Электрическая мощность – 100 кВт. Кабинетная планировка. Текущее состояние отделки – требует косметического ремонта. Вентиляция естественная. Кондиционирование – зональное (фасадное). Наружные стены: кирпичные. Перекрытия: деревянные по стальным балкам. Лифты – отсутствуют. Наземная парковка: стихийная.

В здании есть несколько арендаторов на коротких договорах. Не является эффективным арендным бизнесом в текущем наполнении. Ведется поиск моноарендаторов на МАП – 3 000 000 рублей/месяц. Возможна аренда здания целиком.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 274 000 000 рублей, УСН.
Стоимость за 1 кв. м. – 237 435 рублей.
Тип договора - Прямая продажа.