Id 148444

МО, МЫТИЩИ ГО, ДЕРЕВНЯ ПИРОГОВО, УЛ. ИЛЬИНСКОГО, 8/ 133,8 м.кв. / ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ С АРЕНДАТОРОМ ВИНЛАБ

адрес МО, МЫТИЩИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ДЕРЕВНЯ ПИРОГОВО, УЛ. ИЛЬИНСКОГО, 8

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая

Окупаемость: 9.8 года

Доходность:10.26%

44 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 330 827 RUB)

133.0 м²

Qr код

Продаётся помещение свободного назначения в ЖК Пироговская Ривьера. ЖК «Пироговская Ривьера» – это подмосковная новостройка комфорт-класса, расположенная в 14 км от МКАД. В проект входит строительство 20 монолитных 9-этажных корпусов с собственной инфраструктурой. Девелопером жилого комплекса выступает компания «КомфортИнвест». Путь до границы Москвы по Осташковскому шоссе на автомобиле займет 30 минут без учета возможных пробок в часы пик. В качестве альтернативного маршрута можно воспользоваться трассой М-8 «Холмогоры». До ближайшего метро «Медведково» от Пирогова ходят автобусы №26 и 438. Они расположены недалеко от стройплощадки. Если нужно сесть на электричку, то до ж/д платформы Мытищи ходят автобусы №23 и 26.
В ЖК 6367 квартир. На данный момент в ЖК живет уже около 8500 жителей. В 100 метрах крупнейший пляж на Пироговском Водохранилище. (В сезон очень высокий трафик). Помещение расположено на первой линии на трафике в поликлинику и супермаркет. Ближайшее метро Медведково. Ввод в эксплуатацию 4 квартал 2024 г.

Технические характеристики:
Общая площадь 133,8 м2. 1-й этаж стилобатной части жилого дома. Отдельный вход с улицы. Витринное остекление. Высота потолков 4 м. Зона разгрузки. Эл. Мощность 11,5 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 44 000 000 руб.
Стоимость за м2 - 328 849 руб.
Арендная ставка 330 000 руб. в мес.
Годовой арендный поток 3 960 000 руб.
Окупаемость 11,11 лет
Форма собственности - физ.лицо.