г. Москва, Сиреневый бульвар 3Б / 177.3 м2 / Продажа отдельно стоящего здания.

Предлагается к продаже отдельно стоящее здание площадью 177,3 м2., по адресу г. Москва, Сиреневый бульвар 3Б . Здание расположено в густонаселенном жилом массиве, высокий трафик обеспечивается близостью метро, пешеходных переходов, остановок общественного транспорта. От метро Черкизовская 3-5 мин. пешком. Рядом расположены станции Щелковская, Партизанская, Измайловская.

Торговое окружение:
Магазин Пятёрочка, магазин парфюмерии Подружка, кальян-бар CosMos Lounge. Напротив магазина через дорогу расположена автозаправочная станция Лукойл и жилой массив без присутствия магазинов продуктов. С обратной стороны прогулочный парк.

Технические характеристики:
Земля в аренде по договору до 2030 с правом пролонгации. Каркас кирпич. Находится на первой линии дороги. Общая площадь 177 м2. Электрическая мощность 40 кВт. Центральные коммуникации. Стихийная парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 64 000 000 рублей.
Стоимость объекта за м2: 361 582 рубль.
МАП - 420 000 руб.
ГАП - 5 040 000 руб.
Окупаемость 12,7.
Арендатор -ресторан, долгосрочный договор аренды до 2030 года с дальнейшей пролонгацией.
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.