Москва, ЖК «Ильинские луга» к.2.3-2.6 / Продажа / Арендный бизнес / 86 кв.м

Предлагается к продаже угловое помещение в ЖК "Ильинские луга", по адресу: Московская область, Красногорск, Заповедная 21, площадью 86 кв.м.

Жилой район «Ильинские луга» находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах на автомобиле от станций метро «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино». В будущем ближе к проекту, в 9 минутах на машине, откроется станция «Ильинская».
Угловое помещение вдоль центральной аллеи, которое прекрасно просматривается со всех сторон.

Технические характеристики:
1 этаж. Свободная планировка. Высокие потолки. Витринное остекление.
Угловое помещение с 5 витринами на первой линии домов, вдоль центральной аллеи, 30 кВт. Свободная планировка, все коммуникации центральные

Коммерческие условия:
Стоимость: 31 500 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 366 279 рублей.
Подписан договор с сетевым арендатором "Гастромаркет"на следующих условиях: каникулы - 3 месяца, с 3 по 6 месяцы - по 150 000 рублей в месяц; с 6 по 12 месяцы - по 200 000 рублей в месяц, с 13 месяца - 250 000 рублей в месяц. ПДА на 5 лет, индексация - 5%.
МАП на 13-й месяц: 250 000 рублей.
ГАП на 13-й месяц: 3 000 000 рублей.
Окупаемость на 13-й месяц: 10.5 лет.
УСНО. Заезд - февраль 2025 г.