МО., г.о. Красногорск, д. Аристово, Северная ул., д.5 / 70,2 кв.м. / Продажа ПСН с Wildberries (головной офис)

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором ПВЗ Wildberries ( не франшиза) в смарт-квартале ЖК "Лесная Отрада" площадью 70,2 кв.м. Данный ЖК состоит из двух очередей строительства. Уже построена и заселена первая очередь из 17-ти шестиэтажных корпусов. Во второй очереди строятся еще 10 корпусов высотой от 4 до 9 этажей. Объект расположен на Пятницком шоссе в 15 минутах езды от метро Митино и Пятницкое шоссе. Помещение имеет удачное расположение, хорошо просматривается и имеет высокий рекламный и маркетинговый потенциал. ПВЗ показывает хорошие показатели.
Торговое окружение: Кофейня Кимберлит, Косметология, Маникюрная мастерская.

Технические характеристики:
Общая площадь 70,2 кв.м. 1-ый этаж 6-ти этажного жилого дома. Помещение смешенной планировки. Высота потолка - 4,1 м. Отдельный вход с улицы. Выделенная мощность электроэнергии - 41 кВт. Удобный подъезд, парковочная зона. Возможность размещения наружной рекламы, вывески. Центральные коммуникации: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, городская канализация.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 18 970 000 рублей.
Стоимость за кв. м.: 270 227 рублей.
Арендатор: ПВЗ Wildberries ( не франшиза ).
Бессрочный договор аренды от 12.2023 года.
МАП 165 000 рублей.
ГАП 1 980 000 рублей.
Окупаемость – 9,6 лет.
Продажа по ДКПН (УСН).
Собственник: ИП на УСН
Коммунальные услуги включены в арендную ставку. Составляют около 7-9 тысяч в зимнее время.