Ленинградский проспект, 76А - 5 828.1 кв. м / Продажа торгового центра с выходом в Метро.

Предлагается в продажу уникальный торговый центр, расположенный по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, 76А.
Объект расположен на первой линии Ленинградского проспекта – ключевой транспортной артерии города.
Торговый центр интегрирован со станцией метро «Сокол», один из выходов из метро расположен непосредственно в ТЦ. Ежедневный трафик ТЦ- 12 000 человек. ТЦ находятся находится в плотном сложившемся жилом массиве, рядом школа, детские сады, ряд крупных учебных заведений (Фин. Университет, Синергия, Архитектурный колледж и др.), а так же БЦ «Алкон», «Алкон II». Примыкает ЖК бизнес-класса «Соколиное гнездо», состоящий из двух 26-этажных
и двух 18-этажных зданий, в шаговой доступности новые ЖК Весна, ЖК Soul. Район смешанного типа - состоит жилого фонда «сталинки», ряда административных зданий и БЦ, высших и средне-специальных учебных заведений, новых ЖК бизнес-класса. Сверхинтенсивный пешеходный трафик с высокой покупательской способностью.
Более 50 известных арендаторов и брендов представлено в торговом центре.

Технические характеристики:
Общая площадь объекта (GBA) - 7 838 м2 (реализуемая часть - 74.4% долевой собственности)
Арендопригодная площадь, общая (GLA) - 4 744 м2 (реализуемая, в собственности - 3 495 м2)
Этажность: 4 (3 надземных, 1 цокольный). Три входа: Два с первой линии Ленинградского пр-та, и выход из вестибюля метро. Конструктив - монолитный каркас - "этажерка" (колонны, перекрытия). Наружные стены - кирпич.

Коммерческие условия:
Стоимость части объекта 1 200 000 000 рублей без учета НДС;
Стоимость 1 кв.м 205 900 рублей без учета НДС.
Более 50 известных арендаторов и брендов представлено в торговом центре, DNS, Мираторг, Бургер Кинг, Читай-город, Летуаль и др.
Выручка 2024 / Прогноз 2025 - 200 012 000 руб / 205 110 000 руб.
NOI (ЧОД) 2024 / Прогноз 2025 - 97 277 000 руб. / 102 320 000 руб.
! Есть возможность консолидации Объекта с существенным приростом NOI