ЖК «1-й Ясеневский» корпус 2 - 48,3 м2 / АБ Здесь Аптека

Продажа помещения в ЖК «1-й Ясеневский» (корпус 2) по адресу - Москва, пос. Мосрентген, квартал № 24 (НАО). Помещение расположено в самой активной локации в ЖК. С одной стороны – заселенный комплекс домов по реновации, с другой - весь ЖК 1-й Ясеневский. Рядом расположен супермаркет. Помещение находится на пешеходном бульваре от метро «Корниловская».

«1-й Ясеневский» — жилой комплекс класса комфорт плюс, строящийся на территории поселения Мосрентген в Москве. ЖК состоит из нескольких корпусов высотой от 6 до 18 этажей. Общая численность квартир в ЖК - 3700. рядом со МКАД и Киевским шоссе. Ближайшие к комплексу станция метро — «Корниловская», которая расположена в 15 минутах ходьбы от ЖК. Ввод дома в эксплуатацию – 1 кв. 2026 г.

Технические характеристики: 1 этаж 18 этажного жилого здания. Площадь помещения - 48,3 м2. Открытая планировка, отдельный вход, витрины. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение на открытой территории - без ворот и заборов.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения 27 600 000 рублей УСН
Стоимость за 1 м2 - 571 430 рублей
Арендатор - "Здесь Аптека" Подписан ПДА.
МАП на 1-год – 170 000 рублей
МАП со 2-года – 230 000 рублей. Безусловная индексация 5% с третьего года.

Окупаемость – 10 лет (по второму году)
Доходность - 10%