Московская обл., Истринский район, д. Высоково, ЖК Малая Истра дом 6 - 126.9 кв.м. / Продажа арендного бизнеса, алкомаркет ВИНЛАБ

Продается готовый арендный бизнес, торговое помещение с сетевым арендатором, расположенное по адресу: Московская обл., Истринский район, д. Высоково, ЖК Малая Истра дом 6.
Арендатор ВИНЛАБ

До ближайших станций метро: Нахабино, Аникеевка, Опалиха – от 25 до 33 минут на собственном или общественном транспорте.
Ж /д станция «Махинино 1» в 20 минутах ходьбы.

ЖК «Малая Истра» - малоэтажный жилой комплекс в Истринском районе Подмосковья, в 32 км. от МКАД. Проект состоит из многосекционных домов высотой 4 этажа и рассчитан на 8000 жителей.
Дом введён в эксплуатацию.

Торговое окружение:
Рядом расположены аптека «ГОРЗДРАВ», ателье, пункт выдачи «Яндекс Маркет», «Wildberries», кафе «На районе», кондитерская «Печенька», магазин продуктов, художественная мастерская.

Первый этаж жилого дома.
Вдоль данного корпуса активный пешеходный трафик.
Важно, что в ЖК ощущается дефицит коммерции, всего 12 нежилых помещений на весь огромный комплекс.
Технические характеристики:
Общая площадь 126.9 кв.м.
Зальная планировка.
Электричество: 20 квт.
Коммуникации центральные.


Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 25 000 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м.: 197 005,5 руб.

Арендатор: ВИНЛАБ
Помещение передано по акту ПП от 12 декабря 2024 года.
Индексация без согласования 3% в год. Договор на 10 лет.
МАП: 200 000 руб.
ГАБ: 2 400 000 руб.
Окупаемость: 10 лет.