Москва, ЖК Сигнальный, 16, корп. 2.1/ 58,9 м²/ Торговое помещение с арендатором аптека «Здравсити»

Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором «Здравсити», расположенного по адресу: г. Москва, ЖК Сигнальный, 16, корп. 2.1. Первая торговая-пешеходная линия. Рядом вечерняя остановка. Помещение на входе в район. Постоянный интенсивный трафик . Парковка перед входом. Видимость всему району (высокий рекламный потенциал). Общая емкость района — 2 816 квартир. Жилой комплекс сдается с полной отделкой, что позволит жителям заселиться сразу после выдачи ключей и пользоваться инфраструктурой района.

Срок передачи ключей: октябрь 2026 года

Торговое окружение:
ВкусВилл, French Bakery, Винлаб, Яндекс Маркет, салон красоты и другие федеральные сетевые арендаторы.

Технические характеристики:
Отдельный 1 вход с улицы • первая линия • первый этаж • площадь 58,9 м² • высота потолков 4 м • мощность электросети 12 кВт • центральные коммуникации • витринное остекление • свободная планировка • отделка от арендатора.

Коммерческие условия:
• Арендатор: аптека «Здравсити», заключен предварительный договор аренды
• Срок договора: 7 лет, арендные каникулы: 3 месяца
• Индексация — 5% с 25 месяца аренды
- С 4 месяца по 6-й — 120 000 рублей
- С 7 месяца по 12-й — 150 000 рублей
- С 13 месяца — 300 000 рублей
• Коммунальные услуги оплачиваются отдельно


• Стоимость за все - 39 500 000 рублей
• Стоимость за кв.м - 670 628 рублей
• МАП 300 000 руб./ ГАП 3 600 000 руб. (со 2го года)
• Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно
• Окупаемость 11 лет (по второму году, без учета ежегодной индексации)
• Продажа от физ. лица