г. Москва,ул. Ремизова д. 8 - 280м2 / продажа ГАБ Красное и Белое+Парикмахерская

Предлагается в продажу готовый Арендный бизнес с арендатором - Красное & Белое+Парикмахерская+ВБ по адресу: г. Москва,ул. Ремизова д. 8.
В шаговой доступности станции метро: Нагорная - 10 мин. пешком.
Густонаселенный жилой массив, район плотной жилой застройки.
Цокольный этаж жилого дома (окна на уровне 1 этажа) отдельный вход с улицы. Сделана ливневка, входная группа в надлежащем состоянии. Надежный сетевой арендатор, долгосрочный договор на 10 лет (КБ), арендатор парикмахерская работает в этом районе много лет, с давней клиентской базой.
Рядом поликлиника (соседний дом), остановка транспорта.

Торговое окружение:
В пешей доступности расположены: несколько кафе, кофейня,пвз Wildberries, яндекс маркет, бьюти салон, Магнолия, аптека.

Технические характеристики:
Цокольный этаж жилого 5-ти этажного дома. 280 кв.м., из 4 блоков. Высота потолков: 4 м. Отдельный вход. Эл. мощность: 45 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 62 500 000
Стоимость за 1 кв. м. – 223 214, 2 рубля.
Арендатор: Красное и Белое, индексация 5%, ДДА.
Арендатор Парикмахерская, КДА 11 мес с пролонгацией.
МАП общий- 630 000 руб/мес.,
ГАП - 7 560 000 руб.
Окупаемость - 8.2 года,
доходность 12%