+7 903 589-03-59
Id 158415
г. Москва, ул. Клязьминская д. 9 стр.2 / 242.0 кв.м. / Продажа ГАБ Улыбка радуги и Аптека/ САО
Москва, Клязьминская улица, 9с2
Арендный бизнес
Окупаемость: 10.5 лет
Доходность:9.52%
100 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 413 223 RUB)
242.0 м2
Qr код
Продается Готовый арендный бизнес (ГАБ) в СВАО г. Москвы. Адрес: г. Москва, ул. Клязьминская д. 9 стр.2.
20 мин пешком до М. Лианозово.
Пристроенное торговое помещение к жилому дому, находится в крупном жилом квартале. Оживленный пешеходный трафик идет в соседствующий (через дверь) магазин Пятерочка и Фикс-прайс. Пятерочка - единственный сетевой продуктовый в квартале.
Технические характеристики:
Пристроенное к жилому дому торговое помещение площадью 242 кв.м. Отдельный вход. Высота потолков - 3,2 м. Остекление - окно по центру фасада. Эл. мощность - 106 Квт, тип планировки - зальная, мокрые точки - 1. Место для вывески - по согласованию. Парковка - есть.
Коммерческие условия:
Арендаторы с долгосрочными договорами:
Улыбка Радуги, ДДА с 2025 г. на 5 лет, индексация безусловная: 5% с 13 месяца аренды, МАП 450 000 руб
Аптека "Мелодия здоровья" , ДДА с 2025 г. на 7 лет, индексация безусловная: 7 % с 14 месяца аренды, МАП 250 000 руб
Вакантная площадь 20 м2 , потенциальный МАП 100 000 руб.
Общий МАП - 800.000 руб.,
ГАП - 9.600.000 руб.
Окупаемость 10,5 лет.
Стоимость общая: 100.000.000 руб.
Стоимость кв.м.: 413 223 руб.
ДКП от физ.лица, УСН
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес
Общая площадь: 242 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 1
Электрическая мощность: 106
Высота потолков: 3 м или больше
Парковка: есть
Коммерческие условия
Цена за все: 100 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: Физ лицо
Общий МАП: 800 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 9 600 000 RUB
Окупаемость: 10.5 лет
Доходность: 9.52%
Расположение
Адрес: Москва, Клязьминская улица, 9с2
Округ: Северо-Восточный административный округ
Близость метро: Лианозово
Транспортная доступность: М. Лианозово 20 мин пешком
Окружение
Торговое окружение: Улыбка Радуги, Аптека
Адрес:
Москва, Клязьминская улица, 9с2
Округ:
Северо-Восточный административный округ
Близость метро:
Лианозово
Транспортная доступность:
М. Лианозово 20 мин пешком
Торговое окружение:
Улыбка Радуги, Аптека
Общая площадь:
242 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
1
Тип:
Арендный бизнес
Электрическая мощность:
106
Высота потолков:
3 м или больше
Парковка:
есть
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
Физ лицо
Цена за все:
100 000 000 RUB
Общий МАП: 800 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
9 600 000
Окупаемость:
10.5 лет
Доходность:
9.52%
Планировка
+7 903 589-03-59
mardeeva@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Теребилов Михаил
брокер объекта
Варшавское шоссе, 280к3 - 193,6 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / Винлаб
193.6 м2
Москва, Варшавское шоссе, 280к3
Наталья
брокер объекта
ПСН Москва Москва, Открытое ш., д. 24 к 36 - 278,8 - Продажа Арендного Бизнеса - арендатор аптека Улыбка Радуги, Пункты выдачи.
278.8 м2
Москва, Открытое шоссе, 24к36
Егор Дмитриев
брокер объекта
Москва, ул. Кронштадский бульвар 9 к1.5 - 201,7 / Продажа готового арендного бизнеса / Продажа помещения / Буханка
201 м2
Москва, Кронштадтский бульвар, 9с21
Дмитриев Александр
брокер объекта
г. Москва, Чаянова, 10с1 - 225,7 м² / Продажа арендного бизнеса/ Ozon, Wildberries + Вакансия 134м2
225.7 м2
Москва, улица Чаянова, 10с1
Степанов Анатолий
брокер объекта
ЖК «Молжаниново» - 265.44 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / Дикси
265.4 м2
Москва, жилой комплекс Молжаниново
Павел
брокер объекта
МО, г. Пушкино, ЖК«ПУБЛИЦИСТ» к.11 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 205 кв.м.
204.5 м2
Пушкино, жилой комплекс Публицист
Павел
брокер объекта
Москва, Нагорная ул., 21к1 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 284 кв.м.
284.3 м2
Москва, Нагорная улица, 21к1
Инна Васильева
брокер объекта
2-я Тверская-Ямская ул, 54 - 220 кв.м. / Продажа ПСН с Арендаторами
220 м2
Москва, 2-я Тверская-Ямская улица, 54
Павел
брокер объекта
г. Москва, ул. Полоцкая, д.23 / Продажа / Арендный бизнес с НДС / 286 кв.м
286 м2
Москва, Полоцкая улица, 23
Лев
брокер объекта
проспект Куприна, 7к2 - 214 кв. м. - Продажа / готовый Арендный бизнес / Яндекс Лавка
214 м2
проспект Куприна, 7к2