Шелепихинская набережная д.40 с 1, - 89,9 кв.. / продажа Арендного бизнеса с арендатором

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором Serf Coffee в современном жилом квартале на Шелепихинской набережной д. 40, стр. 1

Помещение расположено на первой линии, имеет отдельный вход, витринные окна и возможность размещения заметной вывески. Локация отличается активным пешеходным трафиком, плотным жилым окружением и удобной транспортной доступностью. Объект уже сдан в аренду и формирует стабильный денежный поток.

Жилой квартал расположен на Шелепихинской набережной Москвы-реки. Прямые выезды ведут на ТТК, Северо-Западную хорду и Звенигородское шоссе. В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта и станции метро.

Торговое окружение:
Жилой квартал бизнес-класса, набережная, прогулочная зона, локальный ежедневный трафик жителей, кофейни, магазины, сервисные операторы и объекты повседневного спроса.

Технические характеристики:
Помещение площадью 89,9 м² на первом этаже.
Отдельный вход.
Свободная планировка.
Панорамное витринное остекление.
Возможность размещения вывески.
Формат — street retail / помещение свободного назначения.
Текущее использование — кофейня.

Коммерческие условия:
Арендатор: Serf Coffee.
МАП: 400 000 ₽.
ГАП: 4 800 000 ₽.
Индексация: 7% ежегодно.
Срок договора аренды: 5 лет.
Стоимость продажи: 100 000 000 ₽.
Доходность: 4,8% годовых до индексации.
Окупаемость: ≈ 20,8 лет.