г. Москва, НАО, проспект Куприна, 40к9 (ЖК Эко Бунино, к15) - 83,6 м² - Продажа / ГАБ / Ozon, Wildberries

Предлагается к покупке высоколиквидное торговое помещение площадью 83,6 м² с действующим долгосрочным договором аренды Ozon/Wildberries по адресу: г. Москва, НАО, проспект Куприна, 40к9 (ЖК Эко Бунино, к15)
ЖК «Эко Бунино» — это современный жилой квартал комфорт-класса от 9 до 24 этажей на 9000 квартир, расположенный в Новой Москве прямо в окружении густых лесопарков на берегу реки Сосенка.
Корпуса с 1 по 12, 14-1 и 15 по 19 - сданы.
Корпус 13 — 30.11.2026г.
Корпус 14-2 — 31.12.2027г.
Объект расположен на первой линии домов внутри густонаселённого жилого массива (более 1200 квартир). Прямой пешеходный и автомобильный трафик. Напротив — сетевой супермаркет «Пятёрочка».
Транспортная доступность: м. «Потапово» (23 мин.), м. «Новомосковская» (35 мин.)

Технические характеристики:
Площадь: 83,6 м² (1-й этаж, угловое расположение), отдельный вход, панорамное витринное остекление.
Высота потолков: 3,2 м., электрическая мощность: 51 кВт

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 37 000 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 442 583 рубля.
Арендатор: Ozon / Wildberries (открылись с 01.09.2026г.).
МАП: 275 880 рублей + КУ
ГАП: 3 310 560 рублей
Индексация: 6% ежегодно, безусловная.
Окупаемость: 11,1 года
Доходность: 8,9% годовых.
ДКПн (ИП на УСН)