ул. имени Л.И. Гоман, 3 - 241 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / Самокат

Продается торговое помещение с арендатором Самокат в ЖК «Пригород Лесное».
Адрес: МО, г.о. Ленинский, пгт. Мисайлово, ул. имени Л.И. Гоман, 3. Удобное расположение: первая линия домов, 20 минут на транспорте от метро «Царицыно», 4 км от МКАД. ЖК «Пригород Лесное» — новый крупный район на 80 000 жителей (144 корпуса). На территории уже работает вся необходимая инфраструктура: 11 школ, 16 детских садов, магазины, аптеки, кафе и поликлиники. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Технические характеристики:
Помещение: 241 кв. м. на 1 этаже. Отдельный вход с фасада, соседняя дверь – супермаркет Магнит. Витринные окна по фасаду обеспечивают отличную видимость. Открытая планировка с высокими потолками 4 м и готовым ремонтом от арендатора. Электрическая мощность: 43 кВт. Парковка перед фасадом и место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 64 500 000рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 267 634 рублей.
Арендатор: служба доставки продуктов «Самокат».
Договор аренды: заключен на 5 лет (с июня 2025 года).
МАП: 531 000 рублей.
ГАП: 6 372 000 рублей.
Ежегодная индексация: 6%.
Доходность: 9,53% годовых.
Окупаемость: 10 лет.