Москва, Ташкентская 12/20/158кв.м/Продажа торгового помещения с арендаторами

Предлагается в продажу торговое помещение на первой линии Ташкентской улицы непосредственно напротив входа в метро Юго-Восточная , что обеспечивает его сверхинтенсивным пешеходным трафиком. Удобной транспортной доступностью является прямой выезд как на Ташкентскую, так и на Ферганскую улицы. Остановка общественного транспорта расположена прямо напротив входной группы в помещение.

Торговое окружение: Сбербанк, Зоомагазин Четыре лапы, У Палыча, Улыбка радуги, Табак, и др.

Технические характеристики: первый этаж 9-ти этажного кирпичного дома. Общая площадь 158кв.м. (вся площадь в одном уровне). Высота потолков - 4м. Отдельный вход с улицы и со стороны двора. Выделенная электрическая мощность - 50 кВт (возможно увеличение).

Коммерческие условия:
• Арендаторы: Сеть аптек Столички - площадь 70 м2, МАП 300.000 руб., Договор на 7 лет с безусловной индексацией на 5% с третьего года; Винлаб - площадь 90 м2, МАП 400.000 руб., Договор на 7
лет с индексацией на 5% с третьего года.
• Общий МАП 700.000 рублей / Общий ГАП 8.400.000 рублей
• Стоимость 99.500.000 рублей
• Стоимость кв.м. 629.700 рублей
• Продажа по ДКП от ИП возможен НДС !
• При продаже с НДС: МАП 840 тыс и окупаемость 9,8лет !!!