+7 903 589-03-59
Id 158788
МО , г. Химки., ул. Пожарского, д.22., стр.1 /1474 м2 / Продажа арендного бизнеса/Магнит, Озон, бильярдная, салон красоты, прачечная.
Химки, улица Пожарского, 22с1
Арендный бизнес
Особняк/здание
С отдельным входом
Окупаемость: 10 лет
Доходность:10.00%
190 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 128 901 RUB)
1 474.0 м2
Qr код
Предлагается к продаже ОСЗ с арендаторами Магнит, Озон, бильярдная, салон красоты, прачечная. Адрес: МО , г. Химки., ул. Пожарского, д.22., стр.1. Общая площадь 1474 м2 ( Общая площадь здания - 1474 кв.м (два земельных участка в собственности - 1237 кв.м и 2038 кв.м). Расположено в густонаселенном районе многоэтажной застройки города Химки, всего в 5-10 минутах езды от МКАД. Заключены долгосрочные договоры аренды с надежными федеральными и локальными арендаторами. До ближайшей станции метро Лианозово - 5 остановок на автобусе.
Технические характеристики:
Свободная планировка, высокие потолки, все коммуникации, большая электрическая мощность — 200 кВт. На фасаде здания много места для размещения рекламы и вывесок, удобная зона разгрузки.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта 190 000 000 рублей, в т.ч. НДС 20%.
Стоимость за м.кв. 128 900 рублей, в т.ч. НДС 20%.
МАП 1 591 090 рублей.
ГАП 19 093 080 рублей.
Индексация:
- Магнит: не более 5% по согласованию, но без права Арендатору отказать в индексации 2 года подряд.
- бильярд - 6% односторонняя
- прачечная - 7% односторонняя
- озон - 5% односторонняя
- салон красоты - 5% односторонняя
Срок ДДА с Магнит - 2017-2027 (будут пролонгировать)
Эксплуатационные расходы на арендаторах
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,Особняк/здание,С отдельным входом
Общая площадь: 1474 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 3
Электрическая мощность: 200
Высота потолков: по запросу
Парковка: Имеется
Коммерческие условия
Цена за все: 190 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: Собственность
Общий МАП: 1 591 090 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 19 093 080 RUB
Окупаемость: 10 лет
Доходность: 10.00%
Расположение
Адрес: Химки, улица Пожарского, 22с1
Округ: Северо-Западный административный округ
Близость метро: Алтуфьево,Лианозово,Ховрино
Транспортная доступность: 5-10 минутах езды от МКАД
Окружение
Торговое окружение: по запросу
Адрес:
Химки, улица Пожарского, 22с1
Округ:
Северо-Западный административный округ
Близость метро:
Алтуфьево,Лианозово,Ховрино
Транспортная доступность:
5-10 минутах езды от МКАД
Торговое окружение:
по запросу
Общая площадь:
1474 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
3
Тип:
Арендный бизнес,Особняк/здание,С отдельным входом
Электрическая мощность:
200
Высота потолков:
по запросу
Парковка:
Имеется
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
Собственность
Цена за все:
190 000 000 RUB
Общий МАП: 1 591 090
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
19 093 080
Окупаемость:
10 лет
Доходность:
10.00%
+7 903 589-03-59
dmitriev@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Чернов Андрей
брокер объекта
Ленинградский просп., 52 - 1690.8 кв. м - продажа ГАБ Клиника Медси
1 690.8 м2
Москва, Ленинградский проспект, 52
Инна Васильева
брокер объекта
ул. Намёткина, 18 - 1630.3 кв. м. - Продажа / Помещение свободного назначения
1 630.3 м2
Москва, улица Намёткина, 18
Павел
брокер объекта
Балашиха, Автозаводская улица, 4Б / Продажа / ТЦ / 1493 кв.м.
1 493.1 м2
Балашиха, Автозаводская улица, 4Б
Уралов Константин
брокер объекта
Акрихиновское шоссе, 8В - 1429 кв. м. - Продажа / готовый арендный бизнес / Пятёрочка
1 429 м2
Старая Купавна, Акрихиновское шоссе, 8В
Шаклеина Юлия
брокер объекта
Новая Москва, деревня Соколово, Киевское шоссе/ 1635 м²./ Продажа ПСН.
1 635 м2
Киевское шоссе, 58-й километр
Павел
брокер объекта
Москва, Мещанская ул., 7С4 / Продажа / Здание / 1637 кв.м.
1 637 м2
Москва, Мещанская улица, 7с4
Петр Соловьев
брокер объекта
ул. Василисы Кожиной, 29 - 1523 кв. м. - ПСН /ТЦ / Автосалон / Автосервис / Склад / Производство
1 523 м2
Москва, улица Василисы Кожиной, 29
Александр Невский
брокер объекта
Земляной Вал, 39/1с2 - 1 300 кв.м. / Продажа Здания
1 300 м2
Москва, улица Земляной Вал, 39/1с2
Инна Васильева
брокер объекта
Земляной Вал, 39/1с2 - 1 300 кв.м. / Продажа Здания
1 300 м2
Москва, улица Земляной Вал, 39/1с2
Петр Соловьев
брокер объекта
Волоколамское шоссе, 124 - 1600 кв. м. - Продажа / ОСЗ
1 600 м2
Москва, Волоколамское шоссе, 124