М.О, Подольск, ул. Подольская, 2А / 1459 кв.м. / ОСЗ с ЗУ - ГАБ с Магнитом

Продажа арендного бизнеса - ТЦ 1 459,0 кв.м., с земельным участком в собственности, с сетевыми якорными арендаторами: Магнит, 4 лапы и др.
Московская область, г.о. Подольск ул. Подольская, д. 47к1 , в пешей доступности от станции метро Силикатная D2.
Сoбственный cъeзд нa доpoгу, интенcивный автомобильным трафик. Отличнaя визуализация c доpoги, бoльшие витринные oкнa и сoглaсовaннaя peклaмная концeпция.
Густозаселенный жилой квартал с развитой инфраструктурой. Рядом: школа, поликлиника, кафе, отделения банков, остановка общественного транспорта.

Технические характеристики:
• общая площадь здания 1 459 кв.м.
• отдельно стоящее здание 2 этажа.
• земельный участок 3 952 кв.м. в собственности;
ВРИ: для строительства с последующей эксплуатацией объекта торговли;
• высота потолков 3,5 - 4,5 м.
• электроэнергия 200 кВт.
• собственная парковка на 40 машиномест;
• все центральные городские коммуникации;
• есть техническая возможность надстройки второго этажа.

Коммерческие условия:
• Арендаторы:
- на первом этаже- продуктовый супермаркет «МАГНИТ»
- на цокольном этаже - Зоомагазин «4 Лапы», Аптека, магазин «Отличник» (канцтовары, все для школы), Сантиметрия, Магазин постельного белья, пункт выдачи «ВБ», Постомат Яндекс.
- на улице два арендатора: палатка «Мороженое», палатка «овощи и фрукты»;
• Общий МАП 1 773 843 рублей, ГАП: 21 286 116 рублей
• Стоимость 250 000 000 рублей, в т.ч. земельный участок.
Окупаемость 11 лет. Если отнять кадастровую стоимость ЗУ, то менее 9,5 лет
Схема продажи: ДКП