ул. Героев Панфиловцев, 31/ 86,4 м2/ продажа торгового помещения

Предлагается к продаже помещение свободного назначения в новом доме 2025 года постройки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, 31. Комплекс построен по программе реновации, состоит из трех корпусов. Дом расположен в обжитом районе со старой жилой застройкой, в окружении больше не представлены дома такого уровня, что придает уникальность данному помещению. Напротив автобусная остановка, до метро Планерная 18 мин. пешком.

Торговое окружение:
аптека Планета Здоровья, стоматологическая клиника Юнидент, Озон, Wildberries, салон красоты, Пятерочка.

Технические характеристики:
Отдельных 2 входа с улицы (1 с фасада и главной улицы, 1 со стороны пешеходной арки) • первая линия • площадь 86,4 м² • первый этаж • высота потолков 5,5 м (есть возможность надстроить антресоль и увеличить площадь)• мощность электросети 18 кВт • центральные коммуникации • без отделки • витринное остекление • парковка перед входом.

Коммерческие условия:
• Стоимость за все - 36 000 000 рублей
• Стоимость за кв.м - 416 666 рублей
• Арендатор: Ламода, срок договора аренды 5 лет
• Безусловная индексация 5%
• МАП 270 000 руб/ ГАП 3 240 000 руб. + НДС
• Окупаемость 9,5 лет для покупателя на НДС,
11 лет для покупателя на УСН
• Продажа по ДКПН от юр. лица с НДС