пр-т Андропова, 37 - 605 кв. м. - Продажа / ГАБ / ресторан Пхеньян

Продажа готового арендного бизнеса (Ресторан «Пхеньян»).
Адрес: г. Москва, ЮАО, район Нагатинский затон, пр-т Андропова, 37. Объект находится в густонаселенном жилом районе Москвы, в зоне высокого рекреационного трафика. В 20 метрах от главного входа в музей-заповедник «Коломенское» и 430 метрах от станции метро «Коломенская». Развитая инфраструктура, новая набережная и популярные прогулочные маршруты обеспечивают высокую проходимость.

Технические характеристики:
Полноформатный ресторанно-клубный комплекс. Общая площадь: 605 кв. м.
Объект занимает 3 этажа:
Цокольный этаж: клубное пространство (производится ремонт под формат караоке, дизайн-проект предоставляется по запросу), кухня, складские и технические помещения, санузлы.
1 этаж: ресепшн, летняя терраса, подсобные и технические помещения.
2 этаж: ресторанный (банкетный) зал, кухня, санузлы.
Панорамные виды на парк. Высота потолков: 3 м.
Установлена сцена для проведения мероприятий с живой музыкой.
Электрическая мощность: 140 кВт (усиленные линии, отдельные автоматы).
Приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация.
Парковка для сотрудников на огороженной территории.
Основной вход с фасада, отдельный вход со двора для персонала.
Удобный подъезд для поставок, выделенная зона разгрузки.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 150 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв. м.: 247 934 рубля.
Арендатор: Ресторан «Пхеньян» (проект при Посольстве Кореи в Москве).
Договор аренды: долгосрочный, заключен на 5 лет (до сентября 2029 года).
МАП: 1 510 000 рублей.
Индексация: 10% ежегодно.
Коммунальные и переменные расходы оплачиваются арендаторами.
Дополнительный арендатор: ПАО «МТС».
Окупаемость: 8 лет.
Условия сделки: Прямая продажа от собственника.