деревня Жирово, 166/1 - 404,1 кв. м. - Продажа / ГАБ / Магнит

Продажа готового арендного бизнеса: отдельно стоящее здание с продуктовым супермаркетом.
Адрес: Московская область, Раменский муниципальный округ, деревня Жирово, строение 166/1. 50 км от МКАД.
Объект расположен в активно развивающемся районе с высоким автомобильным трафиком и большим количеством домохозяйств. Рядом находятся автотехцентр и строительный рынок — дополнительные точки притяжения покупателей.
В пешей доступности — остановки общественного транспорта. 1,8 км до железнодорожных станций, 1,5 км до Егорьевского шоссе, 18 км до ЦКАД.

Технические характеристики:
Общая площадь здания: 404,1 м².
Земельный участок: 1112 м², правильная прямоугольная форма.
Свободные площади: возможность установки банкомата, размещения НТО (киоски).
ВРИ: магазины, общепит, автосервис, мойки, производство, общежития.
Коммуникации: центральные водоснабжение, отопление, канализация; электрическая мощность 80 кВт.
Организованная зона разгрузки (подъезд для фур), более 20 машиномест перед зданием.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 35 400 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 87 602 рубля.
Якорный арендатор: «Магнит» (долгосрочный зарегистрированный договор до марта 2035 года).
МАП: 340 000 рублей.
ГАП: 4 080 000 рублей.
Индексация: 4% ежегодно.
Процент от товарооборота: 5%.
Коммунальные услуги: возмещаются арендатором.
Окупаемость: 8,5 лет.