Продажа/МО, Ленинский г.о., пгт. Молоково, Школьная ул., 7А/Хостел

Продажа хостела на 1142 места, состоящего из 2 корпусов по адресу: МО, Ленинский г.о., пгт. Молоково, Школьная ул., 7А общей площадью 4 040 кв.м. В настоящий момент в первом корпусе отеля полное заселение. Отделочные работы 2-го корпуса завершается и в октябре помещение передается в аренду (есть оферта). Вместе с хостелом продается и земельный участок, на котором объект находится, площадью 2750 кв.м. для организации парковочных мест. Хостел расположен в 7 км. от МКАД.

Высокая актуальность объекта обуславливается активной застройкой и привлечением строителей в рамках реализации ЖК Пригород Лесное и последующих ЖК в районе.

Технические характеристики первого корпуса:
количество жилых: 412 мест;
количество коммерческих торговых помещений: 3 ед., суммарной площадью 600 кв.м.
высота потолков торговых площадей 4,5 м; жилых комнат 2,5 м;
запас электрической мощности 100 кВт;
ХВС, ГВС, отопление (газовая котельная).

Технические характеристики первого корпуса:
количество жилых: 730 мест;
высота потолков жилых комнат 2,5 м;
запас электрической мощности 100 кВт;
ХВС, ГВС, отопление (газовая котельная).

Торговое окружение: продуктовые маркеты, аптеки, табак, общепит и др.

Коммерческие условия:
стоимость хостела: 850 000 000 руб.;
стоимость кв. м. 210 396 руб.;
текущий МАП от жилой площади первого корпуса: 2 150 000 руб.;
МАП от жилой площади второго корпуса в октябре: 3 600 000 руб.;
суммарный потенциальный МАП с учетом коммерческих помещений: 6 950 000 руб.;
потенциальная окупаемость: 10 лет.