Московская обл., г.о. Красногорск, пгт. Путилково, Путилковское ш., 23с1 / 2451,3 кв.м. / Прoдажа ТРЦ «ДЖOЙ ПЛАЗА»

Продажа современного торгово-развлекательного центра "ДЖОЙ ПЛАЗА" с якорными федеральными сетевыми арендаторами - супермаркет "МАГНИТ", "Burger King", ЯндексЛавка, Озон, Теремок, Аптека и другими надежными арендаторами.
ТРЦ расположен в 20 метрах от ЖК «Большое Путилково» — крупнейшего жилого комплекса Подмосковья. В пешей доступности более 30 000 жителей. Первая линия Путилковского шоссе: ежедневный автомобильный трафик — 10 000 машин в день. Рядом 3 станции метро: Пятницкое шоссе, Планерная и Митино.
Район активно застраивается и заселяется — трафик и спрос растут ежегодно. Внутри жилого комплекса практически нет крупных коммерческих площадей, поэтому весь потребительский спрос концентрируется в «Джой Плаза». По мере заселения района стоимость актива будет расти.

Технические характеристики:
- Площадь: 2 451,3 кв.м.;
- Этажность: 1;
- Парковка: 100 бесплатных машиномест;
- Потолки: 4,5–6 м;
- Электричество: 400 кВт;
- Здание со стеклянным фасадом и отдельными входами для каждого арендатора;
- Центральное электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция;
- Объект введён в эксплуатацию, все разрешительные документы получены.

Коммерческие условия:
- Стоимость объекта - 599 900 000 рублей;
- МАП – 6 650 000 рублей (ежегодная индексация на ИПЦ по Росстату). Все договоры заключены с материнскими компаниями, не с ИП. Сроки действия — до 2030–2035 гг.
- ГАП – 79 800 000 рублей; Коммунальные услуги — полностью оплачиваются арендаторами дополнительно;
- Окупаемость - менее 7,5 лет. Доходность по первому году – 13,3 % годовых.